Ценовая характеристика недвижимости
Цены на еще не обжитые острова в зависимости от общей площади, наличия растительности, пляжа (острова в основном каменистые) колеблются от 25 до 80 долларов США за квадратный метр. Остров, на котором есть жилье, также можно взять в краткосрочную и долгосрочную аренду.
В зависимости от класса жилья и удаленности стоить это может порядка 600 - 1.500 USD в неделю. Поток туристов в Хорватию в последние годы настолько возрос, что имеющиеся на побережье отели с ним не справляются.
Как и в других странах, на стоимость хорватской недвижимости влияет множество факторов, и мы вкратце ознакомим Вас с некоторой динамикой цен: Хорватия это курортная страна, и чем ближе апартаменты будут находиться к популярному курорту, тем они будут соответственно дороже. В небольших и известных курортных городках таких как Медулин и Премантура в Истрии, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке недвижимости составит 1400 - 1600 евро, а в строящихся домах и жилых комплексах 1800 – 2400 евро за кв.м. В строящихся жилых комплексах более крупных городов на побережье, таких как Ровинь, Пореч, или Умаг уровень цен будет начинаться уже от 2000 евро до 2800 за кв.м. Если же ориентироваться на приобретение жилья «повышенного уровня комфортности» в квартирных жилых комплексах расположенных на первой линии от моря, с рестораном и паркингом, то квадратный метр обойдется уже в 3000 евро и выше. Наиболее востребованными являются известные киты Хорватии, плавающие на западном побережье страны, это – Умаг, Дубровник, Пореч, и Опатия.
В исторических и культурных центрах страны, таких как Дубровник и Опатия, квадратные метры могут гордиться своим денежным эквивалентом в 2000 – 4500 евро. При этом, если Опатия это признанный и самый популярный фешенебельный курорт Хорватии и в стоимость недвижимости входит бренд самого места, то в Дубровнике причина столь высокой цены – отсутствие строительства новых объектов. Вызвано это, прежде всего тем, что новое жилье не возводят до принятия единого городского плана застройки. Спрос при этом остается прежним, если не сказать большим, а предложений на рынке все меньше и меньше.
Если говорить об участках на первой линии от моря, то с мечтой о недорогом приобретении придется расстаться сразу – сотка стоит 10.000-20.000 евро и даже в несколько раз больше в зависимости от места. Очевидно, что вкладывать такие средства в участок стоит, лишь имея сопоставимые средства на сам объект, т.е. в общей сложности не менее нескольких миллионов евро. По мере удаления от моря цены падают до приемлемых значений, а жить на дальних подступах к пляжу можно не хуже, чем в первой линии. Разве что по пути в курортную зону вам придется прогуляться по живописному поселку с ухоженными палисадниками. Собственно жилье оценивается из расчета от 1.000 евро/кв.м. за «евростандарт». Под этим словом здесь понимают кирпичные стены, качественную внутреннюю отделку, паркет, центральное отопление, крышу с натуральной черепицей.
Небольшой домик площадью 70-80 кв.м. и земельным участком 6-7 соток в небольшом пригороде с хорошим транспортным сообщением обойдется в 100 000 – 140 000 евро, если рассматривать дома, находящиеся на побережье. Дом большей площади 160 – 200 кв.м. можно подобрать за 170 000 – 300 000 евро.
